重生1957我的香江实业第65章 多线布局

一九五八年六月二十三日的香港潮湿的季风裹挟着海盐的气息卷过元朗工业区裸露的红土地。

陈东站在东兴实业总经理办公室的窗前指尖无意识摩挲着窗框上新刷的绿漆目光却未停留在桌上的地产规划图而是投向远处那片杂草丛生的荒地——前世记忆里这片如今长满野草的土地十年后将成为元朗工业区的核心地带更关键的是这里远离居民区适合建设需要严格保密的制药车间。

然而眼前更紧迫的是利用香港地产的黄金窗口期为未来的制药王国打下坚实的现金流基础。

他的视线最终还是落回了桌上的地产规划图。

晨光透过百叶窗的缝隙在红木办公桌上切出明暗相间的条纹。

陈伯谦推门进来时带进一股热风他手里拿着最新勘测的店铺清单额角还挂着汗珠。

陈董中环、湾仔和铜锣湾的一百二十间目标店铺已全部勘查完毕。

陈伯谦将清单平铺在桌上手指点着几个用红圈特别标注的位置根据估价这批物业的总价约在二百四十万港元左右。

平均下来单价仅两万港元。

顿了顿他又补充道：对了铜锣湾三间诊所的水电改造今天刚验收但工务司的人暗示医疗场所的消防审批要比普通商铺严格得多。

听到二百四十万单价两万这几个字陈东端着茶杯的手在空中微微一顿。

即便早有心理准备这个价格依然让他内心深处掀起波澜——在前世记忆里几十年后这其中任何一间店铺的月租金就可能高达数十万乃至上百万港元本身更是价值数亿的天价铺王！ 他收回思绪重新扫过清单上密密麻麻的标记眼神愈发锐利：香港的临街店铺是不可再生的稀缺资源每一间都是面向流动财富的永久窗口而现在这窗口的入场券竟只要两万港元一张。

五十亩地...还有资金方面...陈东转身时西装袖口轻轻带倒了桌上的茶杯。

陈伯谦眼疾手快地扶住杯子茶水还是溅湿了清单的一角。

按现在八千港元一亩的行情元朗那片荒地的购地款就要四十万。

陈东继续说道你下午去工务司重点打听地块的排污管网规划顺便跟进诊所消防审批的事。

他顿了顿又叮嘱：另外你尽快约汇丰的高级经理喝茶就以首批一百二十间商业店铺的抵押贷款为切入点探探他们的口风注意别透露我们后续还要扩购的计划。

这时刘律师敲门进来金丝眼镜片上反射着窗外的天光。

他手里拿着拟定的店铺收购时间表另一份振卫学堂学生的考试成绩单被紧紧攥在掌心指尖因用力而微微发白。

陈董一百八十五人通过！刘律师先递上成绩单声音带着压抑不住的激动特别考场的通过率超出预期。

不过医务委员会要求这批学生必须完成三个月实习才能正式执业。

他又递上收购时间表：一次性收购百余间店铺容易引起市场警觉我拟定了分批次收购的时间表建议每批二十间左右推进。

陈东接过成绩单纸页在手中发出轻微的沙沙声。

他注意到名单上几个熟悉的名字——都是振卫学堂最早那批学生跟着他从小作坊做起如今终于要成为诊所骨干。

三个月实习期刚好能衔接上。

他将成绩单放回桌面新诊所装修顶多两个月让他们现在就去元朗的药厂熟悉原料配比和药品流程等诊所一完工正好带着实习经验上岗省得还要额外培训。

他看向刘律师：收购时间表就按你说的来稳妥第一。

对了你准备一份保密条约后续和任何合作方谈店铺收购、药厂代工都要加上这条尤其是涉及我们收购计划和原料配方的内容绝不能外泄。

话音刚落一个清晰而大胆的战略在他脑海中成型并急速细化：二百四十万...如果只动用这笔现金未免太保守了。

完全可以采用以租养贷的杠杆模式首付五成即一百二十万港元向汇丰、恒生申请抵押贷款覆盖剩余部分。

这些店铺购入后一部分改造出租一部分自用为诊所药房以目前市况月租金至少能覆盖贷款利息甚至有盈余。

这样一来最初的一百二十万本金就能释放出来作为下一批收购的首付款滚动发展就像推倒第一块多米诺骨牌... 他放下茶杯指尖在清单上重重一敲语气斩钉截铁：这个价格比我想象的还好一百二十间远远不够目标要翻倍至少再收购两百间！ 他看向陈伯谦：伯谦你调整计划把收购范围扩大到九龙和新界有潜力的街区银行那边的茶叙你多留意摸清他们的贷款额度和利率底线。

陈伯谦闻言脸上掠过一丝惊愕：陈董一次性收购三百多间？还有购地的费用这资金压力... 资金的问题我来解决。

陈东打断他思路清晰地部署收购分三个批次推进：第一批优先拿下铜锣湾、旺角这些租金回报率最高的现金奶牛；第二批瞄准中环、湾仔有增值潜力的铺位；第三批再扫荡九龙城、北角等区域的性价比之王。

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